[Kit Collins]: Haverá uma reunião do Comitê de Planejamento e Permissão em 24 de abril de 2024. Esta reunião ocorrerá às seis da manhã. Na Câmara do Conselho da Cidade, o Conselho da Cidade de Medford no segundo andar, 85 George P tem que dirigir e em zoom. Sr. Clerk, você poderia ligar para o papel?
[SPEAKER_04]: Isso é um presente. Eles estão presentes. Também presente.
[Matt Leming]: Presente.
[Kit Collins]: Vice -presidente Collins. Presente. Cinco presentes, ausentes zero. Esta reunião é chamada à ordem. Obrigado a todos por estarem aqui. Temos vários funcionários da cidade na sala e em zoom, além dos membros do comitê e de nossos consultores de zoneamento. Os elementos de ação e discussão para a reunião desta noite É 24033, que é o número de papel para as atualizações de portaria de zoneamento que estamos trabalhando com a equipe da Innes Associates que começa há alguns meses e isso continuará provavelmente em setembro do próximo ano. Também temos treinamento habitacional acessível, dirigido por uma grande associação habitacional. Isso acontecerá mais tarde na reunião Nos encontraremos após o Comitê de Obras Públicas, para que elas estejam atentas para levar as ordenanças de zoneamento primeiro e antes de passar para a equipe da cidade e nosso consultor de zoneamento. Apenas para correr rapidamente pelas linhas superiores do que discutiremos hoje à noite. Hum, em nossa última reunião do Comitê de Planejamento e Permissão, onde estávamos discutindo as atualizações da Portaria de Zoneamento, observamos o memorando que é um tipo de documento em evolução que procura Plano abrangente, plano de produção habitacional, ação climática e plano de adaptação do ZBA e do CDB e tentando colocá -lo em um documento e programa no decorrer dos próximos 18 meses como agrupar essas várias políticas e projetos em projetos tópicos. Então, damos uma olhada que ainda estamos adicionando a esse menu a esse memorando e continuaremos Evoluir e mudar nos estados das várias políticas. Vamos atualizar à medida que avançarmos. O que temos no convés para esta noite é revisar as definições e alterações de definição recomendadas pela equipe da cidade. E como associados, veremos a revisão do plano do site, bem como o quadro de mapeamento. E no final da reunião, acho que também podemos fazer uma descrição geral rápida do que estamos planejando atualmente, você sabe, o próximo passo depois disso. Este processo tem sido um dos Tentando planejar algumas saídas, mesmo enquanto estamos trabalhando nas etapas atuais. Com isso, fico feliz em passar diretamente para Emily Innes, a menos que os vereadores ou os funcionários da cidade tenham algo que eles querem dizer primeiro. Vendo ninguém e nenhuma mão levantada em zoom, Emily, por favor, vá em frente.
[Emily Innes]: Muito obrigado, vice -presidente. Vou compartilhar minha tela. Para registro, Emily Ennis, da Innes Associates. Eles se juntam a dois de meus colegas, Paola Ramos-Martinez e Jemmy Rocha, e também para Jonathan Silverstein, com quem acho que o Conselho da Cidade sabe e está trabalhando. Fornecerá revisão legal ao longo deste processo. É bom vê -los todos novamente. Quero guiá -lo por onde estamos hoje. Portanto, eu já deveria ter recebido o memorando atualizado. Acho que Paula mencionou em nossa última reunião, nossa intenção é enviar isso antes de cada reunião. Então, você sabe, o estado das coisas em que estamos trabalhando. Eu também tenho uma pequena atualização disso. Então, primeiro, estamos aqui em 24 de abril. Tivemos nosso começo. Discutimos a reunião inicial da equipe. Então, estamos avançando. Vou lhe dar a lista de definições nas quais estamos trabalhando para unir texto real. E, como o vice -presidente Collins disse, conversei com você sobre algumas das outras questões que foram os primeiros identificadores. E então mudaremos para um ciclo nas próximas reuniões até chegarmos à última reunião antes de 30 de junho, que é a última reunião. Do ano fiscal de revisão do texto do rascunho, você é público, seus comentários sobre ele e depois na reunião após a primeira revisão, faça com que se sinta confortável com ele, obviamente recomendando esse projeto de texto para avançar para o Conselho da Cidade. Para adoção. Então isso será um ciclo contínuo. Além disso, vamos olhar para as outras peças que fazem parte desse processo. Se você se lembra, falamos sobre uma fase 2 e 3 das coisas que acontecem após o final deste ano fiscal. E isso será incluído ao olhar para bairros específicos. Portanto, estaremos em um ciclo que vamos fazer mapeamento e análise. E vou falar um pouco mais sobre isso no final da apresentação. Mas, como nós, manteremos você informado sobre o progresso e o objetivo disso. Ele está tendo um plano de trabalho completo para cobrir o período de 1º de julho a 31 de dezembro e depois observar o que acontece entre janeiro e junho do próximo ano. Por isso, prevemos dar a você esse plano de trabalho no final de sua última reunião em junho. Então, por enquanto, apenas revisando as adições à nota que recebeu, que eram recomendações do vice -presidente Collins. Havia um extenso conjunto de recomendações do departamento de construção, algumas das quais incorporamos no que vamos falar hoje. e chuva de idéias climáticas de PDS. Devo ter em mente que alguns deles estarão relacionados ao zoneamento e outros podem ter implicações para o zoneamento, mas não estão necessariamente diretamente relacionados ao zoneamento. Nós trouxemos, como mencionei anteriormente, Jonathan Silverstein a bordo e ele será Fornecendo -nos suas recomendações com base no trabalho que você fez com você até o momento. E nós o incorporaremos à próxima iteração da nota ou além disso. E também gostaríamos de adicionar revisão e adoção do mapa de zoneamento baseado em GIS. Eu acho que você adotou o mapa de zoneamento ou mudou alguns anos atrás, mas este será um baseado em sig que A equipe da cidade está trabalhando e vamos pegar e fazer parte de nossa análise. Essas são as definições, então eu sei que Paola apresentou em sua última reunião uma série de definições. Acrescentamos a isso as definições das recomendações do departamento de construção. E também são as definições completas desta rodada de discussão. Isso anteciparia à medida que avançamos para as fases dois e três que adicionaremos e esclareceremos mais definições. Mas pelo menos isso nos faz começar. Estamos preenchendo isso agora e devemos antecipar ter todas essas definições para você para 8 de maio para revisão. Perguntas, nós as teremos antes da reunião, para que você tenha a oportunidade de revisá -las. Mas enquanto você verifica isso, se você tiver alguma dúvida hoje à noite, fico feliz em discuti -las. Havia um pouco de sobreposição entre o que o departamento de construção havia identificado e o que já tínhamos, por isso foi bom vê -lo. Que havia consistência lá. Também tivemos em nosso memorando, nosso primeiro memorando, a idéia de adicionar alguns novos usos à tabela de uso, mas também substituindo os códigos de estacionamento por ele em vez de ter um código de estacionamento e um código para carregar, e então alguém precisa ir a outra mesa para encontrá -los. Substitua -os por requisitos reais de pés quadrados na tabela de uso. Não estamos alterando esses requisitos no momento. Isso pode vir mais tarde no projeto, mas neste momento estamos apenas estabelecendo -os, apenas adicionando o Requisito de espaço em vez de um código e estabelecer usos permitidos em terra para edifícios mistos. Eu tenho, então esta é a sua mesa de estacionamento e regulamentos de estacionamento existentes. Eu já fiz a alteração para ter o código de estacionamento E o código de carga, em vez de ser código, é o requisito real. Então isso será. Então isso é amarelo. O PC é o código de estacionamento. O LC é o código de carga. E você pode ver, por exemplo, uma casa única separada em vez de ser o código de estacionamento A. São dois espaços por unidade de habitação para uma casa única, anexada à estrutura da habitação, em vez do código de estacionamento A1. É 1,5 por unidade de moradia e, à medida que avançar, você verá como ela fica. Em Orange, este laranja e branco aqui, identifiquei onde temos possíveis alterações e definições que podem alterar a tabela de uso. Você vê a classe A e várias aulas de habitação, que faz parte do nosso mandato para consolidá -las. E à medida que avançamos, você pode ver as alterações para estacionar e carregar novamente. E temos alguns outros usos entrando. O berçário de cães, por exemplo, deve ser adicionado à tabela de uso assim que tivermos uma definição para ela. Cafeteria, cafeteria, veículos a motor, Classe 3 CharaRnes. Também proporemos o que esses usos devem, em quais distritos esses usos devem ser permitidos à medida que avançam. E então temos apenas uma pergunta para a equipe da cidade. O acessório de assistência à criança tinha um sim no código de estacionamento, por isso não sabemos realmente qual é aplicado. Então, veremos isso. Mas esse é o primeiro passo na lista longa para alterações. Como sempre, terei esta apresentação após a reunião desta noite. No futuro, você terá as mudanças antes da reunião. Desta vez, acabamos de ter uma breve linha do tempo. Eu não queria falar sobre a revisão do plano do site; portanto, se você se lembra do memorando, tivemos a possibilidade de um projeto importante, um projeto menor, a alteração de Dover e um possível plano municipal do site. Então, resumi para você, esta é a sua importante revisão existente do projeto e apenas algumas peças -chave, não o texto inteiro, mas o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade é a autoridade de revisão. Existem certos limites para uma importante revisão do projeto. Existe uma linha do tempo específica. Ele também tem a revisão do plano do site existente para as emendas de Dover. E a mesma revisão da autoridade de revisão é um pouco menor. Não se qualifica em um desses regulamentos. A linha do tempo é a mesma. Portanto, estaríamos analisando se o processo atual para ambos é consistente com as melhores práticas e simplesmente chamamos de que a revisão do plano do site esteja sujeita a conversas em nível estadual. Neste momento, então pode haver algumas mudanças nisso. Estamos assistindo isso. E então, se você adicionar um processo de revisão do plano menor, isso geralmente será realizado como uma revisão administrativa e permitirá a revisão do plano do site em limiares mais baixos do que atualmente. Os candidatos que precisam de uma isenção ou que precisam de algo, você sabe, não concordam com a revisão administrativa sempre podem ser aplicados, então isso é algo a considerar. E, em seguida, adicione a revisão do projeto municipal para permitir o fórum público para perguntas, informações sobre um projeto, discussão sobre o projeto e até a possibilidade de ajustar parte do design para abordar as conversas da comunidade. Sem uma revisão do projeto municipal, às vezes esse ciclo de informações e a resposta são perdidos. Então isso é algo a considerar. Este é um de Pittsfield. É um exemplo de uma revisão administrativa na qual há uma lista de verificação para a equipe da cidade fazer com o candidato. E então, se há algo que não se encaixa. O candidato pode, como eu disse, ir ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Acontece que em Pittsfield, também é um conselho de desenvolvimento comunitário. Brookline tem uma revisão municipal para usos educacionais, especificamente aqueles em um distrito de residência. Pode ser usado para revisar a educação sem fins lucrativos, mas também a educação municipal, pense em expandir isso para outros usos municipais em Medford e como isso seria. E, finalmente, para nossa análise de mapeamento, retornaremos ao plano abrangente. Este é o futuro mapa de uso da terra do plano abrangente. Veja a definição de corredores, quadrados e bairros desse plano e inicie nossa análise do que deve ser abordado nas fases 2 e 3 deste projeto. E isso definirá o trabalho que fazemos entre agora e o final de junho e o plano de trabalho que oferecemos no final de junho. Então, com isso, essa é a atualização básica que eu queria lhe dar. Fico feliz em voltar a qualquer um desses slides. Vou parar de compartilhar por enquanto, mas estou feliz em voltar qualquer coisa que todo mundo queira discutir. E então eu adoraria receber comentários sobre suas idéias sobre as definições, a revisão do plano do site ou o que você está vendo em termos de estacionamento. Depois de mudarmos para hoje; portanto, para a próxima semana, na próxima vez que nos conhecemos em 8 de maio, ele terá as definições de rascunho, terá o projeto do site de busca de idiomas para revisar e, em seguida, você também terá nossas propostas para o próximo estágio das coisas que trazemos. Eu sei, por exemplo, o conselheiro Leming nos deu algum texto. Para algumas mudanças. Estamos analisando isso internamente e discutindo, então discutiremos com a equipe da cidade e você mesmo você se encaixa no processo e ficaremos empolgados se os outros tiverem coisas que gostariam de apresentar.
[Kit Collins]: Muito obrigado Emily. Eu realmente aprecio essa descrição geral. Sei que tenho algumas perguntas com base na apresentação, mas primeiro iremos aos vereadores. Eu vejo o conselheiro Leming. Avançar.
[Matt Leming]: Duas perguntas. Primeiro, notei a mudança de definição do SPGA, Autoridade Especial de Grantes, apenas para o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade. Eu me perguntei qual é o tipo de conseqüências por trás dessa mudança. Então, eu poderia explicar um pouco sobre a mudança de um termo para outro? Porque eu percebi que quando estava passando pela lei da ADU.
[Emily Innes]: Sim, acho que veio do departamento de construção. Terei que verificar a folha de status nessa duas vezes. E acho que foi simplesmente que o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade deveria ser adicionado à definição e simplesmente confirmá -la. Eu não acho que ele esteja necessariamente mudando de nenhum. Políticas, houve uma série de perguntas de consistência que surgiram e que eu acho que estava nessa categoria para garantir que a terminologia consistisse o tempo todo. Mas se eu acredito que Alicia Hunt está lá e Danielle, se você tiver informações adicionais sobre isso, por que isso poderia ter vindo do departamento de construção de que tenho o prazer de dedicar meu tempo a todos vocês.
[Matt Leming]: Obrigado. E a segunda pergunta, que está relacionada. Por isso, notei a distinção entre a aprovação de um projeto pelo Conselho de Desenvolvimento da Comunidade e um tipo de limite mais baixo para a aprovação do departamento de planejamento, a revisão administrativa. E uma mudança proposta que estou tentando fazer ordenanças publicitárias para reduzir isso, apenas por exemplo, de um Conselho de Desenvolvimento Comunitário Verifique todos os casos para gerenciar apenas uma revisão do departamento de planejamento. Eu acho que há outro tipo de? Em sua análise de nossas ordenanças até agora, você observa outros casos em que algo que normalmente teria, você precisaria de uma permissão do Conselho de Desenvolvimento Comunitário, seria melhor ser revisado no nível do pessoal? Estou apenas pensando como projetos menores, talvez. Qual é a sua opinião informal disso até agora?
[Emily Innes]: Eu acho que é você e eu estamos pensando nisso. Sim, eu já vi isso em vários lugares onde são projetos de projetos menores que não são necessariamente bastante simples, você sabe, uma mudança de uso em um edifício existente, mas, você sabe, eles podem ter algumas ramificações que devem ser revisadas. Seus limiares para a revisão de seu plano principal já são relativamente altos. Eu já vi um com limiares muito mais baixos, por isso estou menos preocupado com isso. Mas acho que existem 2 motivos para fazer uma revisão administrativa. 1 É porque o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade está recebendo muitas coisas bastante simples que eles realmente não precisam. E o outro é porque você está tentando incentivar o uso que realmente deseja e uma revisão administrativa pode fazer a diferença entre esse uso que entra ou não. No entanto, acredito que a chave da revisão administrativa é deixar bem claro qual é a revisão. E é aí que entra a lista de verificação. É como, sim, sim. Ah, espere, isso deve ir ao conselho de desenvolvimento comunitário diante de si mesmo, sim, sim. OK, estamos bem. Você pode seguir em frente e fazer isso. E acho que isso facilita. Esse tipo de pensamento sobre como os critérios para uma lista de verificação das estruturas facilitam a revisão do candidato e administrativo, as pessoas que realizam a revisão administrativa.
[Clerk]: Obrigado.
[Alicia Hunt]: Diretor de Hunt. Eu só queria um pegalista nessa pergunta e certifique -se de que fizemos, que também estou entendendo o que Emily diz e o uso que ele estava pensando é um bom exemplo disso, Emily, onde Dover neste momento, qualquer coisa que seja um uso protegido de Dover sob nosso código atual E licença especial, e há alguns casos menores que o limite de revisão do plano padrão do site que está na apresentação, e são aqueles que talvez busquem revisão administrativa em vez de revisão do plano do site.
[Emily Innes]: Absolutamente. Eu acho que, por exemplo, diga que você tem um centro de assistência infantil em um prédio e que Esse uso termina porque alguém, você sabe, decidiu que está transferindo seus negócios para outro lugar e outra pessoa passa a usar a emenda de Dover. Normalmente, eu não ativava a placa de CD porque é inferior a 10.000 pés quadrados, mas é o mesmo uso. Mas você ainda precisa ir em frente ao quadro, porque é um uso da emenda de Dover. Eu acho que seria uma situação ideal para a revisão administrativa. O mesmo uso, no mesmo lugar, apenas porque é Dover, não deveria ter que vir para a frente. Embora se fosse uma mudança muito maior, digamos algo, você sabe, pode ser um uso educacional que não seja o cuidado de crianças que poderiam ter uma maior intensidade de uso que possa precisar ir ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Então, acho que poderíamos ter uma conversa sobre onde esses limites deveriam estar. Você sabe, podemos encontrar uma estrutura, mas é o que desencadeia o limiar que eu acho que é crítico. E algo como os cuidados infantis é uma pequena empresa. Você quer que eu esteja lá. É um uso importante em uma comunidade. Então você não quer colocar barreiras além do que é necessário para isso. E acho que é realmente onde a revisão administrativa pode ser útil para reduzir as barreiras a esses usos menores ou usos menos intensos.
[Kit Collins]: Muito obrigado Emily. Obrigado pela pergunta. Diretor de Hunt, algo mais de vocês neste momento?
[Scott Vandewalle]: Uma das perguntas, acho que quando se trata da revisão do plano do site é o aplicativo. Esse mesmo mecanismo administrativo estará disponível para uso para modificações em um plano de site que está em andamento? Não é incomum durante o curso de um projeto que é instruído em um plano do site que as coisas mudam. E às vezes você precisa determinar se é maior ou menos? É uma pequena mudança? Pode ser tratado apenas administrativamente? É uma mudança importante que deve retornar ao conselho para uma reconsideração? Esse idioma é para tocar nisso de alguma forma?
[Emily Innes]: Sim, acho que deveria, pelas razões que você acabou de dizer. E eu acho que esse colapso é perfeito. Como definimos qual mudança menor é que ela pode ser marcada? Como definimos que mudança importante é que você deve ir ao conselho? E o mesmo se aplica às isenções, certo? Porque se alguém apresenta e disser, estou tão perto da revisão administrativa, mas só tenho uma coisa, Qual é o limiar que chuta o Conselho de Desenvolvimento Comunitário? Provavelmente, poderíamos torná -los bastante consistentes entre si, por isso é claro para tudo o que desencadeia o nível mais alto de revisão ou o nível de revisão mais intenso.
[Scott Vandewalle]: Correto, porque é provável que em um projeto em andamento se os edifícios possam ser os primeiros a coletar algumas mudanças que não são consistentes e começarem a chutá -lo e precisar saber Quem, como, o que e onde, ou dizem em certo sentido, quando as coisas mudam, precisamos pensar sobre essas coisas. E se eles tiverem uma noção do que constitui uma pequena mudança e uma mudança importante, podem dar alguma orientação ou pelo menos estar ciente disso quando acontece. E não é incomum ver durante um projeto, especialmente um ótimo projeto em andamento e de repente eles não podem fazer isso ou querem fazer algo de maneira diferente. E você diz, oh, devo contar a alguém ou está bem? E eu só quero garantir que eles tenham algumas diretrizes para retornar e entender o que fazer.
[Emily Innes]: Absolutamente essa clareza de orientação é muito importante, especialmente quando alguém está no campo e eles são como, não tenho certeza do que devo fazer aqui. Então, hum, você sabe, existem. Acho que podemos incorporar essa lista de verificação novamente. Esse critério atende? Bem, eu posso lidar com isso. Você está indo além disso? Eu tenho que chutar outra pessoa. E depois a documentação quando é uma decisão administrativa, que essa decisão foi tomada dentro disso. Podemos trabalhar nos formulários ou o que for necessário para preencher isso. Podemos discutir o que eles seriam.
[Scott Vandewalle]: Correto, eu faço isso em vão com a idéia de que tecnicamente o departamento de construção é o agente de inscrição do Conselho de Planejamento, por isso queremos apenas ter essas diretrizes. Bem obrigado.
[Kit Collins]: Obrigado, comissionado. Presidente Pierce?
[Zac Bears]: Obrigado. Presidente Collins, obrigado por esta atualização e pela apresentação. Super útil de ver. Acabei de ter algumas perguntas. Pode -se entrar um pouco mais quando mencionou que, à medida que a revisão do plano do site está sendo discutida em nível estadual, poderia obter um pouco mais de como são essas discussões? E, você sabe, o que é, você sabe, uma mudança, uma mudança legislativa ou outra coisa e qual é a probabilidade de que isso aconteça no curto prazo?
[Emily Innes]: Sim, e vou me desculpar. Eu não vi isso em aproximadamente 2 semanas. Então pode haver uma atualização adicional para isso. Temos alguém em nossa equipe que é. Também o investigamos, mas ela e eu não o conectamos. Depois, houve uma mudança legislativa proposta. Portanto, neste momento, a revisão do plano do site não é realmente coberta pela Lei de Zoneamento em Massachusetts 48 Processos de Permissões Especiais, mas o plano do site não é muito. O plano de previsão de jurisprudência, mas todas as cidades, como encontrei este ano, tem uma maneira um pouco diferente de fazê -lo. Então a legislação foi proposta. A Associação de Advogados Municipais da Missa tem, esta é a última parte que eu vi, apresentou uma carta que indica algumas mudanças que eles gostariam de ver. E então, eu entendo que haverá algumas discussões sobre isso. Portanto, não sei se é algo que acontecerá nesta sessão legislativa ou se vai adiar, mas junto com as discussões sobre a revisão do plano do site para o processo de comunidades MBTA, Eu esperaria que essa conversa estivesse em andamento. Somente para dar um resumo muito breve, algumas das comunidades têm um processo de revisão do plano do site que está bastante próximo de um processo de permissão especial. E a preocupação é que realmente deve ser, em termos da lei das comunidades MBTA, que realmente deve ser um uso correto, conforme exigido por lei. Portanto, os processos de revisão do plano do site que estão muito próximos de uma licença especial podem não cumprir a idéia de uma dependência. Portanto, é esse limite de revisão e o que é necessário é o problema. A revisão do plano do site deve realmente ser sobre Uh, coloque modificações ou, o, um, controle de controle e não negue o uso. Enquanto com uma licença especial, o Conselho de Planejamento ou, quando apropriado, o Conselho de Desenvolvimento Comunitário pode realmente negar o uso.
[Zac Bears]: Eu entendo. E obrigado. Agora estou vendo a conta da conta, hum, dando uma olhada.
[Emily Innes]: E podemos aprofundar mais e ter uma atualização para você em 8 de maio.
[Zac Bears]: Sim, parece que foi relatado favoravelmente, mas agora está sentado, então quem sabe o que isso significa. O presidente urso, para registro, qual é o número da fatura? É H3551.
[Kit Collins]: Obrigado.
[Zac Bears]: Então, pelo menos é aquele que o NMLA enviou uma carta de comentário em dezembro.
[Emily Innes]: É isso que eu tenho. E acho que eles emitiram a carta novamente, enviaram a carta novamente, talvez cerca de um mês atrás, um pouco menos. Portanto, tenho o prazer de fornecer todos os seus documentos públicos. Fico feliz em enviá -los se isso fosse útil.
[Zac Bears]: Eu entendo. Sim, parece que ele ainda está vivo. Isso é mais do que pode ser dito para muitos projetos de lei na legislatura em abril do segundo ano do mandato. Algumas outras perguntas. Então, para que eu entenda a linha do tempo, é justo dizer que principalmente o que funcionará antes de 30 de junho são as questões de definição, as questões de revisão do plano do site, a atualização dos formatos da tabela de uso e vi o mapa de zoneamento digital, ou é basicamente o que estamos trabalhando entre agora e 30 de junho?
[Emily Innes]: Prevejo agora que avançaremos com algo mais do que isso entre agora e 30 de junho. O que estamos procurando são aquelas coisas mais fáceis de abordar. Então, como eu disse, espero trazer pelo menos a primeira rodada da revisão do plano do local no site para 8 de maio. As definições de 8 de maio, enquanto as revisam, trabalharemos no próximo estágio. Então há na nota do estado, Eu acho que há mais algumas coisas que poderíamos apresentar. Eu acho que, de acordo com o cronograma que você apresenta para você hoje, que provavelmente devemos ter cerca de três rodadas de mudanças entre agora e 30 de junho para vê -lo. Então, avançaremos mais do que eu apresentei hoje. Acho que o que estamos tentando fazer é estabelecer o plano de trabalho para os mais intensivos. Os corredores do bairro da Square para acontecer após 30 de junho, mas, de outra forma, abordam o máximo que podemos ocasionalmente conhecer as mudanças conhecidas.
[Zac Bears]: Excelente. Eu entendo. Isso é útil. Obrigado. E a última coisa é apenas um No formato do memorando, acho que o memorando é ótimo. Eu acho que essas apresentações são fantásticas. Eu acho que apenas uma coisa menor que poderia ser útil, pelo menos seria útil para mim no formato de memorando está na tabela de tópicos. Se pudéssemos dividi -lo para que qualquer coisa que esteja sendo considerada na fase um seja por si só, ou a tabela de troca proposta, desculpe. Qualquer coisa que seja considerada na fase um, como sua própria mesa e qualquer coisa que você possa buscar. Basta estar em uma segunda mesa. O formato pode permanecer o mesmo, mas acho que é quase, você sabe, se fosse uma planilha do Excel, eu pediria, você sabe, mas isso seria útil para mim ver o que estamos fazendo mais cedo, e não antes, ou pelo menos considerar fazê -lo mais cedo, em vez de mais tarde. E então eu acho que também o que poderia ser valioso para incluir na nota de estado e em algum lugar, você sabe, não tenho certeza enquanto olho para isso exatamente onde talvez fosse, Pouco antes da tabela de tópicos, ou talvez logo após a tabela de tópicos, eu tirava os elementos que já identificamos que eles precisam de mais estudos. Eu sei que isso fará parte do que estamos fazendo no mapeamento nos próximos dois meses, mas sei que tivemos uma discussão em uma reunião recente sobre A inclusão, a gestão da demanda por transporte, o link e a necessidade do estudo Nexus. E então também estávamos falando, com o desenvolvimento de planejamento e sustentabilidade, estudos de bairro e os vários subsídios apresentados, os subsídios adquiridos. Eu acho que pode ser útil ter uma tabela que inclua esses elementos, apenas para que possamos ver quanto tempo essa lista está chegando, se começar a se tornar mais longo, já que esses são poucos elementos do que Realmente levará você a saber que onde precisamos sair e obter mais fundos ou encontrar mais subsídios ou ter um período de seis ou 12 meses.
[Emily Innes]: Estou feliz em fazer essas mudanças. A outra coisa que eu estava pensando nesta tarde é que eu realmente preciso numerá -los para que possamos falar, ei, olhe para o número cinco nesta tabela, observe o número 32 nessa mesa. Porque eu era frustrante por não ter os números. Muito feliz em fazer essas mudanças. E enquanto continuamos usando esse memorando juntos para revisar o processo e para onde estamos e para onde estamos indo, Qualquer outra sugestão que os conselheiros precisem torná -lo mais viável e mais fácil de usar. Feliz em levá -los. Então, obrigado por isso. Eu acho que essas são ótimas idéias.
[Zac Bears]: Excelente. Muito obrigado. Eu realmente aprecio isso.
[Kit Collins]: Excelente. Muito obrigado, o presidente urso. Obrigado Emily. Eu realmente aprecio essa discussão. Apenas algumas perguntas explicativas. Eu só quero confirmar que estamos falando Este comitê analisa as mudanças propostas às definições em nossa próxima chamada neste comitê. Isso também inclui as propostas da tabela de uso, está correto?
[Emily Innes]: Isso seria correto, sim.
[Kit Collins]: Ótimo, obrigado. E apenas pela minha maneira preferida de obter informações é apenas parafrasear e garantir que estou bem. Então, meu entendimento é que Hum, por exemplo, com a tabela de regulamentos de uso e estacionamento, nada está realmente mudando. Os requisitos dos regulamentos não estão mudando. Estamos apenas atualizando a nomenclatura para ser consistente. Isso está correto?
[Emily Innes]: Isso é correto. Atualmente, use códigos baseados em letras e estamos apenas substituindo a letra pelo que ela realmente se refere. Portanto, pode ser espaço por unidade, por funcionário, por pé quadrado. Estamos apenas movendo isso para a mesa para que seja mais fácil ver tudo de uma vez.
[Kit Collins]: Excelente. Muito obrigado por confirmar. E acho que será uma mudança bem -vinda, como mencionamos antes. Você sabe, parte do nosso trabalho, sabe, nos últimos meios ou três quartos desse processo, veremos mais substantivos, consideraremos mudanças mais substantivas nos mapas do bairro, incorporando coisas de nossos vários planos. E, em outros casos, estamos apenas tentando tornar esses documentos mais legíveis e mais úteis para os usos e desenvolvimento que já permitimos e que queremos incentivar será mais fácil de fazer do lado comercial e do lado da cidade. E eu acho que certamente se enquadra nesse categoria. Simplesmente saltando muito rapidamente de volta à revisão do plano do site, as alterações propostas. Se você não se importa de retornar rapidamente às recomendações para considerar a revisão do plano menor, a revisão administrativa e municipal. Estou curioso, qual é a diferença entre menor e administração? Você está considerando os dois? Parece que foi um ou, mas estou curioso sobre a distinção lá.
[Emily Innes]: Na verdade, estou pensando nisso. Estou apenas levantando o slide para que todos possam vê -lo. Estou pensando na revisão do plano menor ou na revisão administrativa como a mesma. Não precisa ser O conselho do CD pode fazer uma revisão do plano menor, mas, para pensar em como racionalizar as coisas, recomendo que sua revisão de seu plano menor seja, o que considera que sua revisão de seu plano menor é uma revisão administrativa. Em vez de simplesmente um segundo nível para a placa de CD. E isso, novamente, é o dobro. É para reduzir parte do ônus do Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Eu nunca conheci um oficial ainda que não se importasse com a redução da carga de trabalho, mas também para facilitar o uso de usos menores, pequenas empresas para navegar no sistema. e avançar, e isso pode ser feito em nível administrativo. Portanto, quando conversamos na próxima vez, posso apresentar o tipo de prós e contras para revisão administrativa versus uma revisão do plano menor para uma placa de CD.
[Kit Collins]: Excelente. Muito obrigado por esclarecer. Eu acho que isso faz sentido. E novamente, no final de racionalizar os processos e tornar a linguagem realmente intuitiva, acho que o que estamos falando aqui é criar Um processo de revisão para planos menores. Então essa recomendação faz sentido para mim. Mais alguma questão dos conselheiros? Presidente Bears.
[Zac Bears]: Obrigado, presidente da Collins. Isso pode ser um jardineiro esquerdo, então leve -o com o que é. Quando falamos sobre a revisão do plano do site, sei que o processo 40B está completamente fora da revisão do plano do site, mas só sei, vejo com que frequência o ZBA se reúne em 40b e negocia esses diferentes projetos. E, você sabe, alguns deles têm, você sabe, para não falar com o processo ou como o ZBA está lidando com isso, porque tenho certeza de que eles estão fazendo tudo o que precisam fazer. Parece que é um tempo que consome muito tempo que o ZBA está acontecendo nele. E eu sei que pelo menos um projeto em que o tempo pode ter sido decisivo em ações futuras. E eu me pergunto se há algo, há algo que possamos fazer no zoneamento? Acontece que isso acontece de uma maneira mais oportuna ou não que o ZBA tenha estendido, você sabe, quatro, cinco, seis sessões em 40b. E também, eu ficaria feliz se o presidente ou o diretor Hunt ou o planejador Evans tivesse comentários sobre isso. Tenho certeza de que eles também têm pensamentos sobre isso. E também levanto isso no contexto em que acabamos de ter outro aplicativo 40B, então.
[Emily Innes]: Não acredito que haja algo que possa fazer no zoneamento por 40b, porque a permissão integral é seu próprio processo de acordo com a lei estadual. Pudemos ver esse processo sob a permissão integral, que, como você acabou de apontar, passa pelo ZBA e apenas verá se há alguma recomendação sobre como o processo foi tratado no nível da cidade. Existem outras práticas recomendadas? Então eu ficaria feliz em falar sobre isso com Uh Hunt Diretor e com o Sr. Silverstein para ver se há algo que pode ser realizado lá, mas que eu sei, não há nada em zoneamento em si que possa abordá -lo, teria que ser um processo separado e adiar
[Zac Bears]: Para esclarecer, existe alguma maneira de criar zoneamento que incentive as pessoas a seguir um caminho diferente? Porque eu acho que a razão da existência de 40b e querer casas mais acessíveis, tudo o que é fantástico. Excelente. Mas às vezes possui menos do que ideais do processo 40B, onde você não pode fazer uso misto. Você não pode fazer o maior planejamento. Você não pode alinhá -lo com o plano de comp. Então esse tipo de coisa que eu também quero jogar. Mas eu vou parar. Como provavelmente sou a pessoa menos informada sobre isso.
[Emily Innes]: Simplesmente adicionarei a um conselheiro que você pode fazer o zoneamento de incentivos, e isso pode fazer isso. Isso pode resolver esses problemas. Então isso pode ser algo a considerar. E isso entraria em nossas discussões na fase dois e três para quadrados, corredores e bairros, em particular, acho, dado o plano abrangente, os quadrados e os corredores, o que seria uma discussão apropriada lá.
[Zac Bears]: excelente. Gracias.
[Alicia Hunt]: Cadeirinha. . Então eu direi que nosso ZBA está escolhendo ser muito, muito completo nesses Eu gostaria de ver que esses edifícios passariam pela revisão do plano do site. Portanto, eles estão passando por todas as etapas de uma revisão do plano do site, porque querem que esses projetos construídos sejam os melhores que podem ser em Medford. Mas é a escolha da cadeira para ser tão completa quanto ele. Na verdade, não é um requisito que eles mantenham tantas reuniões e sejam muito completas. Só para ser.
[Clerk]: BOM.
[Alicia Hunt]: Por lei, eles precisam concluir a revisão em 180 dias. Eles estão escolhendo tomar isso e, no primeiro, foi necessário mais do que isso por várias razões, incluindo alguns atrasos na frente pelo candidato. Assim, eu diria apenas que não é a lei que requer tantas reuniões ou que eles demoram tanto neste projeto. Hum, eu realmente conversei com outros desenvolvedores de moradias interessadas. E na área em geral e parte disso é que o que eles querem fazer não é permitido sob nosso zoneamento atual, como uma multifamília nesse local, ou uso misto no térreo com um alojamento. Como essas coisas não são permitidas no momento. E assim, parte desta revisão, revisando, observando Mystic Ave e algumas das outras áreas a considerar a mudança e o zoneamento, hum, faria isso, ajudaria nisso. Agora temos uma porta segura. Então, por dois anos, não podemos obter mais aplicações de 40b. Aquele que acabou de afirmar que está abrindo sua audiência pública na próxima semana. Hum, tecnicamente arquivado em 2020 e, portanto, é antes de termos uma porta segura. Hum, então, se houvesse outros 40bs, seria como um 40B amigável, porque, por exemplo, se houver um lugar onde, na realidade, todos concordamos, seria um bom local para um edifício multifamiliar, mas não é permitido em zoneamento, uma rota poderia ser um PPD, mas outra rota poderia ser 40b que poderia ir. E se fizéssemos de uma maneira mais simplificada, seria um pouco mais fácil. Eu acho que um pouco disso é que a placa de zoneamento é muito detalhada. Normalmente, eles são uma placa legalmente acionada. E, em geral, esta peça ocorre na verdade na revisão do plano do site. Tivemos vários edifícios que terão três ou quatro reuniões de revisão do plano do local para superar o processo, pelo menos. Quero dizer, eu até acho que a Salem Street já tinha três ou quatro. Então, estamos tentando, sim, acho que é o suficiente. Eu sinto que havia algo mais o que você pediu, mas.
[Zac Bears]: Acho que meu argumento é que parece que poderíamos fazer uma sobreposição ou um PDD mais rápido do que poderíamos. E é novamente, entendo por que o ZBA está fazendo isso no lado 40B, porque está fora do zoneamento completamente, mas parece um procedimento menos do que o ideal. Sim. É realmente mais culpado, jogando -o lá fora.
[Scott Vandewalle]: E, novamente, na minha experiência em outras comunidades, esse é o mesmo formato básico seguido. É um tipo de departamento de planejamento promovido em 40b, mas ainda é o ZBA, porque é essencialmente o que é uma permissão integral. Você está agrupando Plano do site, além do processo de aprovação do ZBA, e combinar tudo, um para o processo teoricamente mais eficiente. Então eles se tornam o Conselho de Desenvolvimento Comunitário do seu plano de site. E é isso que arrasta essas coisas. Mas aqueles que eu já vi antes, é isso que acontece.
[Kit Collins]: Obrigado. Estávamos especulando ontem à noite. Isso me faz pensar em mandíbulas todas as vezes. Obrigado, comissionado. Reconhecimento do advogado Silverstein.
[Silverstein]: Oh, obrigado, Lady Presidente, Presidente. Acho que a única coisa que eu acrescentaria em seguida -up, mencionaria o processo de PDD, que eu acho que é realmente o zoneamento de incentivo que Emily se referiu. E vimos que está funcionando até agora porque oferece um mecanismo que não é, você sabe, não sem Etapas do procedimento, é menos complicado do que ir e obter uma carta de elegibilidade do projeto e passar pelo processo de licença da conferência e fornece mais flexibilidade. Então, acho que isso foi mostrado em pouco tempo para ser uma ferramenta bastante útil e uma ferramenta muito mais colaborativa que 40b. E suponho que simplesmente jogarei a outra possibilidade de 40r zoneamento, que Ele fornece incentivos para os desenvolvedores e para a cidade para circunstâncias apropriadas para uso multifamiliar misto ou residencial. E esse também é um processo mais colaborativo. Portanto, esse é um processo de zoneamento e PDD. Então, enquanto eu concordo com Emily que não há nada que você possa realmente fazer Para afetar o processo 40B no zoneamento, há oportunidades para criar zoneamento que possa fornecer outro caminho para os desenvolvedores.
[Kit Collins]: Muito obrigado. Eu acho que esse ponto é bem tomado. E levam em consideração importante à medida que avançamos em direção aos quadrados, corredores e bairros parte desse processo na fase dois e três, como podemos essencialmente, acho que muitos dos nossos O objetivo compartilhado aqui é como criar o zoneamento que está alinhado com os usos que a cidade, o residente deseja, e isso facilita levar os desenvolvedores ao desenvolvimento que realmente queremos fazer na cidade. Obrigado. Não vendo outros comentários sobre esse tempo, mudarei para um tipo de resumo. Oh, diretor Hunt.
[Alicia Hunt]: Eu só queria fazer uma pergunta adicional sobre os elementos que estavam nesta lista apenas para garantir que todos entendamos o mesmo. A seção sobre o idioma da revisão administrativa municipal. O que eu queria ver é que abordando a recomendação apresentada para ter propriedades municipais, os projetos municipais são separados do zoneamento, mas devem ser revisados, mas não sujeitos aos mesmos testes, você sabe, variações se não encontrarem o zoneamento. Sobre o que é essa seção?
[Emily Innes]: Sim, entendo que a cidade estava procurando ter a capacidade de ter uma revisão pública e, portanto, um fórum público para projetos municipais. Mas não é necessariamente, como você aponta, o diretor Hunt não impõe restrições de zoneamento que, de outra forma, não estariam em um projeto municipal. É mais sobre criar esse fórum, essa oportunidade de discussão e essa oportunidade de informações ao público. Para esses projetos.
[Alicia Hunt]: É nosso entendimento no escritório de planejamento que, neste momento, as propriedades municipais, os prédios municipais estão sujeitos a zoneamento. E se, por exemplo, eles gostariam de contratempos diferentes, teriam que passar no teste de variação no ZBA. Então, eu queria ter certeza de que, através desse idioma, fica claro, porque chamou minha atenção que não é realmente assim que funciona na maioria ou em muitos municípios, que os edifícios municipais não estejam sujeitos a zoneamento. Por isso, eu só queria verificar que, se precisarmos, pode ser uma pergunta para o advogado Silverstein, que, se precisarmos atualizar qualquer outro idioma apenas para garantir que esteja claro, porque até agora, como nossos arquitetos que trabalham na sede do incêndio, por exemplo, por exemplo, que estavam em zonas de restrições das áreas do municipal municipal munial.
[Silverstein]: Eu posso falar com isso. Portanto, existem muitas ordenanças e estatutos municipais de zoneamento que têm uma isenção parcial ou completa para usos e propriedades municipais. Minha memória, e estou apenas dando uma olhada rápida, é que há uma isenção de alguns padrões de desempenho de permissões especiais para usos municipais neste momento na Portaria de Medford, mas não há um isenção mais ampla da UH do zoneamento e você sabe que, obviamente, os projetos educacionais da UM têm o benefício da emenda de Dover, mas, além disso, é completamente uma questão de Uh, até que ponto a cidade deseja isentar seus próprios projetos dos regulamentos de zoneamento. Então, hein, isso é uma decisão política. É muito fácil escrever uma isenção mais ampla. E eu diria que definitivamente colocamos isso na lista de coisas para discutir.
[Kit Collins]: Obrigado. Serviço de advogado. Eu aprecio isso. E eu acho, hum, certamente devemos acrescentar isso à nossa lista de Os elementos a serem verificados e retornam à reunião de 8 de maio ou no momento apropriado para garantir que, se isso for abordado através das mudanças da linguagem para a revisão municipal, será consistente em outras partes das nossas ordenanças de zoneamento. Obrigado por adotar um primeiro foco nisso. Portanto, temos cerca de cinco minutos até que devamos fazer uma pausa nesse comitê para que o Comitê de Obras Públicas possa usar esse espaço até as 7h30 e depois nos encontraremos novamente nesse comitê. Então, eu só quero tentar nos resumir rapidamente no final deste tópico.
[Jim Lister]: Temos uma pergunta de um residente.
[Kit Collins]: Obrigado, conselheiro Scarpelli. Vejo que vou chegar até ele em apenas um segundo. Muito obrigado por marcar isso. Só quero garantir que todos estejamos claros para o que estamos nos preparando para a próxima reunião, antecipando a linguagem de mudança de definição proposta, bem como as propostas para a tabela de uso, a revisão do plano do site recomendado no site e depois a proposta de mapeamento e o mapa do zoneamento do GIS. Emily, esperamos isso para a próxima vez ou simplesmente uma atualização da nota de estado que nos aproxima dessas propostas?
[Emily Innes]: Apenas uma atualização do estado, presidente da senhora.
[Kit Collins]: Excelente. Muito obrigado. Então, iremos rapidamente para Gaston. Somente nome e endereço para registro, por favor. E eu pedi que você ligasse em zoom.
[Gaston Fiore]: Obrigado, Sra. Presidente. Gaston Fiore, 61 Stickney Road. Eu me perguntei, sei que Somerville tem uma ordenança da agricultura urbana na qual, por exemplo, regula, entre muitas outras coisas, até a manutenção de galinhas e abelhas. Eu sei que Medford não permite a manutenção de galinhas. Então eu me perguntei se faria sentido, apesar desta ordenança, Renúncia da Portaria de Repúdio para considerar algo como Somerville. Eu acho que seria muito interessante e desejável permitir alguns projetos de agricultura urbana. E eu só queria ter certeza de que, se este for o momento mais eficiente para considerar algo assim, que o Conselho da Cidade Leve isso em consideração e consideração para que possamos ter algo semelhante ao que Somerville tem. Muito obrigado, cadeira de senhora.
[Kit Collins]: Muito obrigado por esse comentário. Agradecemos que eu o mencionei no início do processo, para que possamos garantir que isso seja algo que discutimos com nosso consultor de zoneamento, e certamente teremos uma conversa sobre isso e veremos onde isso pode ser deliberado e discutido. Eu sei que isso é do interesse do conselheiro Callahan.
[SPEAKER_04]: Eu só queria agradecer a ele por esse comentário e dizer que o conselheiro Tseng e eu estamos discutindo para permitir galinhas na cidade.
[Kit Collins]: Obrigado, conselheiro Callahan. Existem mais comentários, perguntas desta era de membros públicos, conselheiros, funcionários da cidade e associados antes de fazer uma pausa de aproximadamente 30 minutos?
[Zac Bears]: Veja e lembre -se de que isso governará o trabalho público. Eu entendo.
[Kit Collins]: Sim. E apenas para reafirmar, nos encontraremos novamente depois que o Comitê de Obras Públicas, UM, tem rede, um zoom, o mesmo canal. Estamos fazendo uma breve recreação para permitir esse comitê. Hum, muito obrigado, Emily e Associates, UH, funcionários da cidade por estarem conosco hoje à noite. E, novamente, para os membros públicos, hum, nos reuniremos depois que o Comitê de Obras Públicas recebe um treinamento habitacional acessível da Associação de Habitação de Mass. Eu tenho um movimento de recreação? Eu tenho um segundo sobre o movimento pelo recreio? Segundo. Sobre a moção de recesso do conselheiro Callahan, apoiado pelo presidente Bears. Sr. Clerk, quando estiver pronto.
[Clerk]: Alicia.
[SPEAKER_04]: No rolo pedia recesso. Conselheiro de Callahan. Sim. Presidente Ferris. Sim. Conselheiro de Lem. Sim. Scarnli Advisor.
[Jim Lister]: Sim.
[SPEAKER_04]: Vice -presidente Collins.
[Kit Collins]: Sim. Cinco a favor, zero se opôs. A reunião está incorporada e se reunirá novamente. Muito bom, o Comitê de Planejamento e Permissões é reconegado. Muito obrigado por nos suportar durante nossa pausa rápida e curta para fazer uma reunião do Comitê de Obras Públicas, e agora estamos de volta. Vamos ouvir a Mass Housing Association e o planejador de habitação, Aditi, em 24083 e treinamento em moradias populares. Dê a Aditi para apresentar nossos convidados e, por favor, não hesite em removê -lo.
[Mogul]: Boa noite. Hoje à noite, temos conosco Karsten Snow-Equelberg e Laura Schufeld pela Massachusetts Housing Partnership, que é uma organização de habitação sem fins lucrativos pública. Karsten e Laura nos darão uma apresentação que cobre a necessidade de casas acessíveis em Medford, região e em Massachusetts. A apresentação também incluirá uma visão geral básica do desenvolvimento habitacional acessível e como as políticas municipais podem implementar a viabilidade financeira. Além disso, a apresentação explorará quais recursos e oportunidades locais existem para as comunidades promoverem casas produtivas. Para Karsten e Laura. E bem -vindo a Medford.
[Laura Shufelt]: Obrigado por essa excelente apresentação. Vamos ver. Kirsten vai compartilhar sua tela. Então, obrigado por nos receber esta noite. Novamente, meu nome é Laura Schufeld. Sou diretor de assistência comunitária da Mass Housing Partnership. A parceria com moradia em massa é uma agência quase-estado cuja missão é trabalhar com as comunidades para criar políticas inovadoras e soluções de financiamento que fornecem casas acessíveis e vidas melhores para o povo de Massachusetts. E fazemos isso de várias maneiras. Temos nossa equipe de assistência comunitária, que é nossa equipe de rosto externo que entra nas comunidades e fornece assistência técnica, estratégias de habitação e planejamento acessível. Nosso departamento de empréstimos é o nosso pão e manteiga de pão e usa fontes privadas de de fontes de capital privadas para fornecer hipotecas permanentes a longo prazo acessíveis para casas acessíveis. Uma hipoteca é o nosso programa de compradores de habitação pela primeira vez administrado por bancos locais. Esse é o programa de compradores de habitação pela primeira vez mais acessível em Massachusetts. E, finalmente, nosso Data Center Housing coleta, analisa e compartilha informações para uma criação de políticas eficazes. E apenas algumas das coisas que a equipe de assistência da comunidade, workshops e treinamento, assistência técnica. Ajudamos comunidades e autoridades habitacionais que têm terras excedentes que desejam se livrar de casas acessíveis. Ajudamos você a fazer um desenvolvimento anterior e solicitar propostas para se livrar dele. E também temos recursos e publicações sobre uma variedade de questões habitacionais acessíveis. Hoje, hoje à noite, direi hoje à noite, vamos falar sobre o histórico de dados. Então, qual é a necessidade de casa acessível, os principais jogadores em Massachusetts em casas acessíveis, fontes de fundos para casas acessíveis em Massachusetts e como isso é distribuído, os impactos no custo da entrega de casas, Obstáculos para o desenvolvimento de moradias e oportunidades de moradia. Vamos fazer uma equipe de etiquetas, mas não muito, mas agora vou entregar a Karsten para
[Carsten Snow-Eikelberg]: Ótimo, obrigado, Laura. Parece que tenho o microfone no lugar certo. Primeiro, obrigado a todos novamente por nos receber aqui esta noite. Mais uma vez, meu nome é Karsten. Sou um oficial sênior de desenvolvimento imobiliário da equipe de Laura no MHP. Para iniciar a conversa, queríamos falar sobre como definimos os limites acessíveis e definidos. Portanto, tendemos a falar sobre capital, uma casa acessível versus uma casa acessível. Little Affordable Housing, qualquer pessoa pode morar lá, é uma ótima oferta e é acessível para a pessoa que mora lá. Capital, uma casa acessível, como a chamamos informalmente, é um lar financiado com certos programas, fontes de financiamento e possui restrições e regulamentos específicos. E, em particular, os moradores que moram lá devem cumprir certos limites de receita e, em troca, seu aluguel é limitado a um certo valor. Medford está na área estatística metropolitana de Boston, Cambridge, Quincy Metropolitan e EUA. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano estabelece limites de renda e aluguel para áreas estatísticas em todo o país com base no contexto e nas características dessas áreas. E ao comparar esses limites e os limites de aluguel com os dados, os dados de acomodação na área como um todo, podemos realmente obter uma imagem de quais são os problemas de acessibilidade. Então, aqui você pode ver os limites de 2024 que acabaram de sair para a área metropolitana de Boston, Cambridge, Quincy. E 100% da AMI para a área é um pouco menos de US $ 150.000. E descendo, você pode ver vários níveis médios de renda da área estabelecida pelos níveis de aluguel, dependendo da acessibilidade do projeto, da baixa renda à renda muito baixa. E quando falamos de renda acessível, existem duas maneiras diferentes pelas quais um aluguel acessível é calculado e usado em um projeto. Portanto, pode ser uma porcentagem da renda real de um residente, que é a fórmula usada quando se trata de cupons de habitação ou programas de habitação pública. Então, neste caso, eles pagam uma porcentagem calculada de sua renda real e se encaixa Se sua renda aumentar. A fonte de subsídio, geralmente o governo neste caso, pagará o restante para compensar o aluguel para fazer o suficiente para operar essa unidade. Por outro lado, é calculado como uma porcentagem de renda teórica. E assim, esse é o caso na maioria dos programas habitacionais em nível estadual, bem como o crédito tributário de moradias de baixa renda, nas quais entrarei em alguns minutos. Isso é calculado assumindo um Aproximadamente 30% de um residente típico nessa unidade, e o aluguel é limitado de acordo com essa fórmula. Então, um inquilino que se qualifica pode acabar pagando mais de 30%, mas seu aluguel nunca aumentará se sua renda não aumentar. Então agora se tornar um pouco mais específico em Medford. Por isso, vimos como foram vistos renda acessível e aluguel acessível do cálculo da Trindade de Boston Cambridge. Tomando uma rápida análise das vendas de moradias, agora estamos falando sobre os preços da habitação. Durante o último ano em Medford, 217 casas aproximadas foram vendidas. O preço médio de venda foi de US $ 835.000. O preço médio por pé quadrado 484, e isso se traduz aproximadamente em um pagamento mensal de hipoteca de US $ 4.800 por mês. Da mesma forma, se observarmos a receita atual do mercado, você poderá ver que uma sala custa cerca de US $ 2.800, até três quartos por pouco mais de US $ 5.000. Portanto, você pode ver a diferença na maneira como eles estão calculando aluguéis que seriam acessíveis para reduzir a renda versus o que está no mercado agora. Como Laura mencionou, o Data Center Housing e MHP possui muitas ferramentas e relatórios realmente ótimos que se apresentaram para observar os custos de moradia em toda a Commonwealth, e um em particular é Datatown. E foi aí que comecei a extrair informações para Medford. Em seguida, em Datatown, o site na parte inferior ou pode ir para o MHP.NET e encontrar Datatown. Você pode entrar e selecionar qualquer comunidade na Commonwealth e obter uma ampla variedade de dados demográficos e de moradia nessa comunidade, e também gera gráficos como esse. Portanto, além de observar os números reais, você pode ver aqui que uma comparação de quanto inquilino e proprietários as casas pagam mensalmente pelos custos de moradia. Portanto, você pode ver que, neste caso, aproximadamente 50% dos inquilinos e 80% dos proprietários de casas em Medford estão pagando mais de US $ 2.000 por mês pelos custos de moradia. E quando pensamos em quanto gasta por mês em custos de moradia, discutimos a carga de custos para essa casa. Portanto, uma casa é considerada uma carga de custo se gastar mais de 30% de suas casas em casas e for considerada uma carga de custo grave se pagar mais de 50% de suas casas em casas. Portanto, como você pode ver neste gráfico de Datatown, as famílias do inquilino geralmente tendem a estar mais carregadas de custos do que os proprietários neste momento em Medford. E vale a pena notar que as definições de carregamento de custos estão relacionadas apenas aos custos de moradia. Portanto, não leva em consideração outros fatores, como o cuidado de crianças ou custos de alimentos ou transporte que também podem afetar a capacidade de um lar de pagar suas faturas. Então agora vimos uma pequena imagem dos problemas de acessibilidade, que tenho certeza de que não é uma surpresa para quem mora em Medford ou no Grande Boston. E uma pergunta maior sobre a qual falamos é: como chegamos aqui? Existem vários fatores que levaram ao estado atual da casa no Grande Boston. Mas alguns elementos -chave das tendências são a falta de fornecimento geral de unidades habitacionais, preços e aluguel que excedem a renda, e um custo crescente para desenvolver casas e, em particular, um custo crescente para desenvolver casas com restrições de renda, capital A e acessíveis. Esta é uma imagem de um relatório recente de que a Associação de Habitação em Mass era chamada de impulso do edifício e mostra a linha de tendência das novas unidades habitacionais permitidas anualmente em Massachusetts da década de 1960. E, portanto, você pode ver quando entramos nos anos 80 e 2000, enquanto houve um pequeno aumento de 2010, não está próximo de onde costumava estar. E assim, quando falamos sobre falta de suprimento, Das unidades habitacionais combinadas com o que esperamos nas tendências do trabalho e nos aumentos da população, simplesmente não seguiu o ritmo de onde esperaríamos estar. Da mesma forma, novamente, um gráfico de Datatown. Isso é específico para Medford e as linhas pontilhadas são o estado e o azul é Medford. Então você pode ver que as licenças de Medford seguiram uma linha de tendência semelhante. No entanto, em 2014 ou mais tarde, Medford realmente deu um salto que superou um pouco o estado. Então isso acontece um pouco mais em Medford. Como mencionei também, vimos que a renda não mantém o ritmo de preços e aluguel. Então, neste gráfico do cartão de relações com a Grande Boston, mostra a proporção de preços para renda média em diferentes áreas metropolitanas. E Boston está bem no meio da linha azul. E por volta de 2018, que é a última vez que foi tomada, o preço médio da casa foi de aproximadamente cinco vezes a renda média. Portanto, quando considera o fato de que esse é um preço significativo e também deve ter um pagamento inicial significativo combinado com o aumento das taxas de juros, está realmente colocando o escopo da propriedade para muitas pessoas no Metro Boston, o que, por sua vez, também exercerá pressão no mercado de aluguel porque eles não podem acessar o mercado imobiliário. E finalmente, a última peça. Embora existam muitas razões pelas quais está se tornando mais caro desenvolver casas acessíveis. Uma das coisas que aconteceu mais recentemente durante a pandemia e depois é um grande salto nos custos de construção, e não tenho certeza se alguém Eu observei o recente artigo do Globe em dezembro e existe uma ferramenta realmente excelente que mostra como os custos de construção afetam o quão acessível pode ser uma unidade e como ela pode construir. Mas mesmo quando vemos que a linha azul de aluguel aumenta e aumenta, a linha de construção está aumentando ainda mais, o que, em geral, significa que são necessários mais recursos para construir a mesma unidade, o que significa casa menos acessível. E eu vou voltar para Laura.
[Laura Shufelt]: Não dissemos no começo, mas se você tiver perguntas à medida que avançarmos, não hesite em interromper ou nos perguntar. Então, vou fazer uma pausa e me sentir livre. Bem. Então, quem são os principais atores no desenvolvimento de casas acessíveis em Massachusetts? Primeiro, é claro, é o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano do lado federal. E então, no lado do estado, há o Escritório Executivo de Habitação e Comunidades Habitáveis. E então todos os quasares, a Agência de Finanças Habitacionais de Massachusetts que ocorre para mashousing, MHP, parceria mashousing. O desenvolvimento em massa faz algumas casas e depois o CDAC, que é a Corporação de Assistência ao Desenvolvimento Econômico da comunidade, que executa principalmente a habitação de apoio, as finanças apoiam a habitação. E então, no lado local, depende, é claro, da cidade e da cidade em que está localizada, mas os departamentos de planejamento e zoneamento certamente ajudam com as informações e movendo algumas políticas. Os comitês de preservação da comunidade em torno do financiamento habitacional precisam reservar 10% dos recibos anuais de moradias acessíveis em seus termos, habitação comunitária. A confiança municipal de casas acessíveis, que eu entendo que Medford tem, e que nosso colega, Shelly Gehring, que está em nossa equipe, ajudou a iniciar as coisas com elas e a olhar para os objetivos. Os governos locais se envolvem, e as autoridades habitacionais locais são, é claro, um jogador em moradias locais, local, mercado. E então desenvolvedores para lucro ou não -lucro e isso inclui patrocinadores de desenvolvimento, investidores, arquitetos, contratados e muitos consultores diferentes que ajudam a fazer um trabalho habitacional acessível. Vou falar um pouco sobre quais fontes de subsídios existem para que eu possa ter um pouco de gosto de como os projetos de desenvolvimento, projetos de desenvolvimento habitacional acessíveis se reúnem. Os recursos federais, o crédito tributário federal da moradia baixa que Karsten falou é a maior fonte de fundos para financiamento ou para desenvolver moradias de aluguel acessíveis. Os fundos do programa em casa também são federais. Eles vêm pelo estado e também passam por consórcios e cidades individuais. Os recursos estaduais são financiados pelo projeto de lei estadual de títulos habitacionais. Você pode saber que há uma nova conta de bônus de habitação do estado de US $ 4,1 bilhões que estão esperando O legislador para aprová -lo, os dedos cruzados. Assim, em Massachusetts, também temos créditos habitacionais sobre o estado que podem retornar aos créditos fiscais federais. E então, todo mundo é uma dívida suave que pode ser adicionada a um programa para subsidiar que todos têm um tipo diferente Os critérios para usá -los, a serem financiados por eles, e alguns deles podem ser adicionados. Normalmente você tem mais de uma fonte. Ultimamente, vemos oito, nove, 10 fontes para o nosso projeto obter fundos suficientes para avançar.
[Matt Leming]: Sim, obrigado. Recentemente, instituímos um fundo habitacional acessível no ano passado, que é aproximadamente 30 anos atrasado para ser justo, mas há algum, quais são as fontes usuais de renda para os fundos de confiança da habitação acessíveis que você conhece até agora? Identificamos alguns potencialmente, se a taxa de transferência passa, o que poderia ser um, também fundos da CPA, e estávamos trabalhando para vincular taxas. Existem outras fontes de financiamento comuns que eu posso pensar?
[Laura Shufelt]: Vou dizer que existem fontes incomuns. Então, isso, dependendo da região, eu sou do Cabo e da Cabo, se um projeto entrar, que tem um impacto regional; portanto, um grande número de unidades que são acessíveis, as cidades vizinhas, o desenvolvedor irá para as cidades vizinhas e irão Obtenha recursos dessas comunidades, geralmente US $ 100.000 cada e vão para quatro ou cinco. Então faz a diferença. Isso é atípico, mas típico no final e na missa ocidental, onde não há muitos que têm CPA lá, mas para aqueles que o fazem. Existem algumas comunidades que têm torres celulares em terras públicas e aluguel ou arrendamento, a renda do arrendamento é dedicada à sua confiança na moradia.
[Matt Leming]: Muitos, desculpe, o quê? Torres de celular? Torres de celular.
[Laura Shufelt]: Sim. Muitas comunidades usam uma parte das taxas de aluguel de curto prazo. Receita para moradias populares. Para a confiança, até 50% deles em algumas comunidades, especialmente comunidades costeiras, as comunidades complexas sazonais, mas até 10 ou 15% fazem a diferença. A província tem 50 e outras cidades em torno de 10 ou 15 anos.
[Matt Leming]: Você disse taxas de aluguel?
[Laura Shufelt]: Aluguel de curto prazo.
[Matt Leming]: Ok, taxas de aluguel de curto prazo. Sim, Airbnbs. Bem, isso é algo que podemos legalmente fazer é carregar o Airbnbs como 50% para colocar na confiança de moradias populares. Mas já cobramos taxas.
[Laura Shufelt]: Sim, provavelmente já cobrou taxas. Você pode cobrar, uma comunidade pode cobrar até 6%. Isso é um imposto local do Airbnbs. Usaremos o Airbnbs. E E então você pode direcionar uma parte ou todas essas vidas para a confiança. Aquilo é... Existem várias comunidades que realmente financiaram a confiança com dinheiro livre ou fora de seu orçamento. E então de uma maneira que é, Foi usado, especialmente em pequenas comunidades que não recebem muitos recibos de CPA, ou se houver um novo CPA que não tenha acumulado muitos fundos, o CPA pode ser unido. E então os fundos do CPA são devolvidos. Portanto, se você o vincular a um projeto habitacional, as taxas anuais deixarão a parte da moradia, a menos que você vote para tirá -lo de desligado, mas isso foi usado muito para financiar projetos maiores. Então eu acho que fiquei sem fontes.
[Silverstein]: Obrigado.
[Laura Shufelt]: De nada. Onde estou? Oh Então eu disse que as fontes de subsídio para o estado são improvisadas pelos desenvolvedores. E isso acontece de acordo com o que é chamado de plano de atribuição qualificado. E é isso, o que estou tentando dizer? Cada estado deve publicar para listar as prioridades para empréstimos fiscais de baixa renda. Massachusetts tem as prioridades para todos os fundos de subsídio que eles usam, por isso flui para qualquer projeto que esteja sendo financiado. É, É muito competitivo obter esses fundos. Existem dois tipos de créditos tributários e créditos fiscais de 9% são os mais competitivos e 4%, o que é uma quantidade menor de subsídio, costumava ser bastante rotineira para obter e agora também são muito competitivos. As prioridades de financiamento para este ano atual são casas para famílias de renda extremamente baixa, que representam 30% da renda média na área ou abaixo, investimento em bairros desgastados e em risco, em risco, Preservação de moradias populares existentes, nova produção para famílias em bairros de alta oportunidade e nova produção, família ou pessoas mais velhas em comunidades com menos de 12% em seu inventário de moradias subsidiadas. E o inventário de habitação subsidiado está contando. O Estado mantém o inventário de toda a habitação de redação restrificável que possui uma comunidade. E o objetivo é de 10%. E qualquer projeto abaixo, em uma comunidade abaixo de 12% tem uma prioridade. Você verá que essas prioridades não são todas combinadas. Eles podem ser competitivos e conflitantes, mas todos se qualificam individualmente.
[Kit Collins]: Pergunta rápida neste slide, se você não se importa com uma interrupção. Os destinatários desses fluxos de financiamento sob o QAP podem ser comunidades, autoridades habitacionais locais, Outra qualidade de?
[Laura Shufelt]: É limitado para comunidades e autoridades habitacionais locais. O crédito tributário de moradias de baixa renda deve ser uma empresa, não pode ser autoridades de habitação ou entidade pública.
[Kit Collins]: Obrigado.
[Laura Shufelt]: Portanto, isso é um pouco mais profundo no crédito tributário de moradias baixas. Então, para lhe dar um pequeno detalhe, eu disse que é a maior fonte de financiamento. Os investidores recebem uma redução em sua responsabilidade tributária por um período de 10 anos em troca de fornecer capital a um projeto. Portanto, é um projeto, é um programa supervisionado pelo Departamento do Tesouro, não pela Câmara, por isso segue as regras do Tesouro. Os projetos que recebem investimentos devem ser acessíveis por pelo menos 30 anos. E os níveis mínimos acessíveis são de 40% a 60% da renda média na área, ou 20% a 50% ou 30%, 50% AMI. Existem relatórios e certificações rígidas para o cumprimento disso que são realizadas anualmente em Massachusetts por uma empresa de consultoria externa. Fale um pouco sobre casa pública. A Habitação Pública Federal é governada por HUD, Habitação Federal e Desenvolvimento Urbano. No momento, os programas ativos devem reposicionar e reconstruir casas públicas, e existem 33.000 unidades de moradias públicas federais em Massachusetts. O que devo ter em mente é que nem a habitação pública federal nem o estado financiaram novas unidades desde que penso em 1989. Portanto, não há fundos para novas unidades desde então. Nós somos, Massachusetts é um dos quatro estados que têm casas públicas do estado. Sua agência governamental é o Escritório Executivo de Habitação e Comunidades Habitáveis, e existem 41.000 unidades habitacionais públicas estaduais. Cerca de três quartos disso são casas para pessoas mais velhas restritas. Tanto o HUD quanto eu diremos apenas HLC porque a agência estadual é mais fácil. Ambos estão encontrando maneiras de reposicionar e reconstruir casas públicas após anos e décadas de desinvestimento pelo estado e pelo governo federal. E quando eles os reconstruem, eles os levam a um investimento privado, um esquema ou cenário de desenvolvimento privado. Eu acho que o esquema não é a palavra certa. E assim, os subsídios de que falei estão do lado do desenvolvimento. Portanto, todos foram para reduzir a dívida do projeto para que possa ser acessível. Portanto, a renda pode ser acessível ou os preços de venda podem ser acessíveis. Para unidades de aluguel, também existem cupons de habitação que são o outro lado, observe o lado da renda de da equação, portanto, a renda aumenta para um subsídio mais profundo ou uma população mais profunda. Portanto, existem dois tipos de cupons de habitação, cupons de habitação móvel, mantendo o inquilino, o inquilino sai e encontra uma unidade que está no mercado e o cupom acompanha com eles, paga 30% de sua renda, E quem está dando o cupom, o estado ou federal, paga o restante ao aluguel solicitado, assumindo que está abaixo do que, no ou abaixo, o que é permitido no programa. Para os desenvolvedores, os cupons de habitação baseados em projetos ajudam um novo projeto a trabalhar ou um projeto de preservação, porque esses cupons permanecem com a unidade. E os inquilinos entram e se qualificam para essas unidades com base na elegibilidade dos cupons. Mas então eles têm o desenvolvedor ou o proprietário, então ele tem uma renda garantida para essa unidade no futuro. Portanto, os diferentes programas de cupons, o governo federal tem alguns diferentes, o mais conhecido é a seção 8, também chamado de voucher para escolha de moradia. Isso é para famílias, idosos e indivíduos com deficiência também. Vash, que são os copos apenas de veteranos. Rad 8 Seção, Reposicionando a habitação pública, as novas unidades se tornam os cupons da Seção 18. E então, o estado tem dois tipos diferentes, MRVP, que é o programa de cupons de aluguel de Massachusetts, e que podem ser famílias, pessoas mais velhas e com deficiência, e o AHVP, que é o programa de cupons de habitação acessíveis, que são para pessoas com deficiência mais jovens.
[Kit Collins]: Sinto muito, tenho uma pergunta muito pequena. Para a Seção 18 da Slash, você mencionou que novas casas públicas com fundos federais não estão sendo construídas. Então, é quando uma unidade acaba de se mudar para um novo local?
[Laura Shufelt]: É quando ele Habitação pública está sendo reposicionada e reconstruída. E assim está na mesma coisa, às vezes é um aumento e substituição para a reconstrução. E, em vez da subsídio do governo federal através do Programa de Habitação Pública, eles têm cupons.
[Kit Collins]: Portanto, não há aumento líquido no número de unidades. É uma mudança no método de prova?
[Laura Shufelt]: É uma mudança, correta. Obrigado. Existem maneiras de fazer isso. Bem, eu não vou entrar nisso. Isso é muito técnico, mas sim.
[Clerk]: Obrigado.
[Laura Shufelt]: Ainda sou eu. Em seguida, o processo de assembléia de fundos. Primeiro, desenvolvedores, é assim que você vê um desenvolvedor, a linha do tempo do desenvolvedor. Eles solicitam fundos municipais, estaduais e estaduais ao mesmo tempo. Eles têm rodadas de financiamento diferentes. Então, se for CPA, você sabe, você é uma cidade, então o Conselho da Cidade chega Votar sobre isso. As cidades que precisam esperar pelas reuniões da cidade, para que os desenvolvedores comportem para tentar alcançar o cronograma. Os fundos do estado, como eu disse, são todos financiados que são anuais e geralmente estão no final do outono para aplicações anteriores em novembro ou dezembro. Então a cidade ou a cidade está comprometida Os fundos. É necessário se comprometer antes que eles possam solicitar fundos estatais, porque alguns dos programas exigem suporte local para obter financiamento. E o financiamento do estado geralmente precisa viajar várias rodadas. Portanto, o desenvolvedor irá no primeiro ano e poderá ou não atingir uma aplicação completa. Ano segundo, eles podem atingir uma aplicação completa, mas não são financiados. E então, no terceiro ano, os dedos cruzados finalmente chegaram ao topo. Mm-hmm.
[Matt Leming]: Sim, então ele pergunta, então eu vi que parte disso aconteceu quando eu estava no CPA e estamos financiando a reconstrução do Link Walk Court. Então, você sabe, os fundos da CPA eram um requisito necessário para obter fundos estaduais e federais, mas. Parte da minha preocupação com o financiamento de moradias acessíveis dessa maneira é que isso significa que alguém que tenta montar um pacote de financiamento é simplesmente colocar muitas sobrecargas, acompanhar essas aplicações diferentes e o requisito de todas essas aplicações. Existe alguma maneira, apenas no nível local, como possivelmente dispersam fundos de uma confiança de moradia acessível que pode Facível e sem quebrar o sistema, reduza a carga para as pessoas que tentam solicitar todos esses diferentes subsídios apenas para financiar o projeto. Somente seus pensamentos sobre isso em geral, eu apreciaria isso.
[Laura Shufelt]: Sim, para financiamento estatal, é um aplicativo. É chamado de single. Então, para todas as fontes diferentes, algumas comunidades aceitarão que a única é realmente integrante, mas aceitará os formulários e anexos do single como sua aplicação. E essa é provavelmente a maneira mais fácil de fazê -lo. Em geral, eles solicitam ambos, nem sempre ao mesmo tempo, mas essa é provavelmente a melhor maneira de reduzir o mínimo local, ou seja, use a forma de uma parada para seu orçamento de desenvolvimento e seu orçamento operacional e alguns dos anexos que você precisa ter.
[Matt Leming]: Não, não, obrigado. Obrigado.
[Laura Shufelt]: De nada. Então, após o financiamento do Estado ser concedido, os desenvolvedores devem procurar parceiros financeiros, seus credores e investidores se tiverem créditos fiscais de baixa renda. Quais são os obstáculos típicos para novas casas? Obviamente, os crescentes custos de construção eliminaram a previsibilidade e o planejamento dos desenvolvedores, especialmente pré-pandemia até agora. Eu acho que os custos estão se estabilizando, não diminuindo, e muito subsídio ainda será necessário para que os projetos funcionem. O aumento dos custos da terra, você sabe, a Terra está se desenvolvendo a uma taxa crescente; portanto, os custos da Terra estão aumentando. Zoneamento, se você tem zoneamento preditivo que está à direita ou, você sabe, A revisão do plano do site torna muito mais fácil e previsível para um desenvolvedor. Reduz uma e outra vez que é dinheiro. E então a oposição da comunidade, há informações errôneas ou apreensão sobre os impactos. E, portanto, tem alguns recursos e respostas à comunidade. É importante fazer os projetos avançarem. Oportunidades e recursos de habitação locais, cidade em terra, cidade em terra, incluindo edifícios municipais que não são mais usados para seus usos para os quais foram construídos. Fazemos muita restrição de escolas em residências. Fundos locais, falamos sobre o CPA e fundos confiáveis. Qualquer casa local ou CDBG. Zoneamento flexível e previsível. E defensores, os defensores habitacionais locais são importantes para obter projetos na linha de chegada. Superando a oposição. Falamos sobre como, eu apenas disse como pode ser importante. Equilibre pessoas com lugares e sistemas. Nos contando a história, não a história deles. Conecte a habitação a outros problemas e resultados sociais. Reconheça e celebra que onde ele vive afeta e afeta sua família. E considere usar a linguagem como casa versus moradia. E, finalmente, para mim, a alavancagem é muito importante no desenvolvimento de casas acessíveis. Os compromissos no nível local ajudam a obter fundos estaduais e uma comunidade comprometida significa que é mais provável que um projeto seja concluído e concluído a tempo. E os compromissos de financiamento local tornam um projeto mais atraente para outros prêmios de financiamento e certamente para o estado.
[Carsten Snow-Eikelberg]: E então, concluindo a apresentação final, uma vez que uma das coisas de que estamos falando são os impactos da comunidade em um desenvolvimento e quão sensíveis a viabilidade pode ser, atravessarei um exemplo de projeto. E eu chamo isso de um projeto típico, mas, na realidade, não existe um projeto típico. Então, vou colocar esse aviso. Mas, obviamente, em geral, se você estiver organizando um projeto de desenvolvimento, seus usos e fontes precisam corresponder. Então, tudo o que você vai gastar, você deve ter o suficiente para pagar. Usos típicos em um projeto, dependendo de como você obtém a Terra, você provavelmente precisa pagar a aquisição, muitos custos de construção. E então a habitação específica, em particular, tem muitos custos suaves, porque existem taxas legais adicionais, taxas de financiamento para que ela funcione. Entender todas as restrições. Como Laura mencionou, agora estamos vendo projetos com mais de oito tipos diferentes de fontes apenas para que o acordo funcione, o que significa que ele poderia ter oito requisitos diferentes. Possui oito requisitos diferentes de relatórios. Possui oito requisitos de aplicação diferentes para restrições de renda. E então parte dele para manter o desenvolvedor em andamento e criar casas acessíveis, você tem taxas de desenvolvedor e, em seguida, deve anular reservas. Da mesma forma, uma vez que ele constrói o projeto, ele tem um orçamento operacional, ele deve garantir que sua renda que entre seja mais do que suas despesas para sair para garantir que esse projeto continue. E especificamente sua renda operacional líquida. Então, depois de pagar todas as coisas que você precisa pagar por custos administrativos, manutenção, serviços públicos, impostos, seguros, Serviços para residentes, mantendo reservas para garantir que você tenha dinheiro para projetos. Em seguida, você pode determinar a quantidade de dívida que seu projeto pode suportar, porque é isso que resta para fazer os pagamentos da dívida hipotecária. Muitas dessas coisas, direi, se estamos falando de coisas que estão afetando o quão acessível moradia está sendo construída ultimamente, muitas delas eram bastante previsíveis em termos de fórmula, uma porcentagem estimada ao longo do tempo. E uma das coisas que aconteceu durante A pandemia e, desde que os custos de seguro foram especificamente aumentados. E acho que muitas pessoas, não apenas em casas acessíveis, estão vendo isso, mas é um exemplo de algo como um desenvolvedor habitacional acessível, está tentando administrar a previsibilidade e, de repente, atinge seu fim do projeto e o número que ele carrega para as explorações do seguro.
[Matt Leming]: Por que os custos de seguro estão carregando?
[Laura Shufelt]: Empresas de seguros, é realmente o resseguro que está fazendo isso, o mercado de resseguros que o torna baseado em tempestades e aumento de danos em todo o país devido a inundações e tempestades. E, você sabe, o fato de Massachusetts ser Você sabe, ele não tem tempestade há um tempo, mas eles estão basicamente procurando previsões dizendo que seremos espancados. Então foi isso que minha companhia de seguros me disse.
[Carsten Snow-Eikelberg]: Portanto, é muito para as mudanças climáticas e os impactos esperados das mudanças climáticas que são reverberantes em toda a indústria. Portanto, no meu exemplo do Anytown Project USA, este é um desenvolvedor privado sem fins lucrativos 100% acessível. É uma nova construção. Assumiremos que a terra é doada, portanto, há um custo mínimo de aquisição, o que é muito agradável. Mas talvez a Terra precise de algum trabalho. Você pode ver que existem alguns custos do site por cerca de US $ 800.000. Talvez haja alguma remediação ambiental, talvez uma prateleira que precise ser abordada. E o projeto recebeu créditos fiscais de 9%. E reuniu um projeto que é um total de 60 unidades. Alguns são 30% da IAM, portanto, renda extremamente baixa e outros são 60% da IAM para cumprir os créditos tributários. É isso que o projeto assume para uma despesa operacional anual com base em outros projetos e composições. Portanto, você pode ver que eles esperam pouco mais de US $ 9.000 por unidade para todos os vários custos que serão necessários para operar. Então, então, no longo processo de permissões nesta cidade, disse um grupo de biders, esse projeto é absolutamente grande. Não há como fazer nada com isso. Faça 40 unidades em vez de 60 unidades. Bem, podemos fazer o projeto funcionar com 40 unidades? Vamos ver. Então agora temos 40 unidades. Nós tiramos 20. Eu incluí aqui, você pode ver o que os aluguéis esperavam. Então agora você tem sete três quartos, 22 dois quartos e 11. Então, originalmente, esperávamos um pouco mais de um milhão de dólares em receita líquida todos os anos para essas despesas de US $ 567.000. Mas depois de cair para 40 unidades, cai para US $ 725.000. E uma das principais coisas que acontece é se apenas o número de unidades diminuir, nem todas as despesas também diminuirão. Portanto, os salários ainda pagarão, você ainda pagará aos administradores da propriedade, ainda terá esses custos. Então, suas despesas operacionais foram reduzidas por ... Desculpe, a janela do zoom está a caminho. US $ 89.000, mas sua receita operacional líquida é reduzida em aproximadamente US $ 367.000. Da mesma forma, se você estiver construindo menos, seu capital federal do LIHTC será reduzido, para que seu investidor esteja obtendo créditos tributários menos de longo prazo, para que eles dêem menos dinheiro ao projeto. E como está obtendo menos receita de aluguel residencial, pode suportar quase US $ 4 milhões a menos em dívidas, o que significa que você deve encontrar outras fontes. Outra coisa a considerar esse tipo de projeto também é quando há uma diminuição nas unidades, há muitas vezes não uma diminuição em certos custos de desenvolvimento. Portanto, os custos do site, por exemplo, ainda terão que fazer o mesmo com o local em que estava fazendo, seja 40 unidades ou 60 unidades. E os custos suaves podem diminuir um pouco, mas você ainda pagará advogados e ainda pagará seus consultores e ainda pagará taxas de financiamento semelhantes. Então agora você pode ver, embora os custos totais tenham sido reduzidos para menos de US $ 20 milhões, o custo por unidade agora é realmente mais alto. E agora há outra lacuna no projeto de mais de US $ 1 milhão. Portanto, essa comunidade em particular já contribuiu com US $ 871.000. Se eu realmente queria que 40 unidades funcionassem, poderia voltar à comunidade e ver se elas estão dispostas a ter mais. Os fundos da UH, mas, em geral, parecem bastante simples dizer bem, apenas torná -lo um projeto menor, mas, na realidade, essas pequenas alavancas em um desenvolvimento quando falam sobre como colocar solicitações adicionais ou até concessões em um desenvolvedor pode realmente ter um grande impacto e, portanto, às vezes é um bom exercício para as comunidades apenas para ver como essa mudança pode ser reversão em todo o projeto. Então, em geral, o conceito do site, a unidade é mista, os custos realmente passaram por um processo bastante complicado antes de atingirem essa proposta, e qualquer restrição ou aplicação de design adicional diminui as unidades, como falei, pode afetar a viabilidade. Isso também pode entrar Os requisitos climáticos e de sustentabilidade, por isso são realmente importantes à medida que avançamos no desenvolvimento de casas acessíveis, mas garantem que sejam previsíveis e também o mais lucrativas possível e não necessariamente em um projeto, podem ajudar um projeto a permanecer equilibrado. Da mesma forma, um projeto de renda mista; portanto, um projeto no qual algumas das unidades são a taxa de mercado e algumas delas são restritas pela renda, elas também têm um equilíbrio muito cuidadoso, porque para garantir que essas unidades acessíveis possam manter a renda restrita e permanecer acessível, a renda da taxa de mercado É isso que chamamos de subsídio cruzado. Portanto, qualquer diminuição na taxa de mercado, uma solicitação para torná -la 100% acessível nesse caso, pode tornar o projeto inviável. Portanto, em geral, é realmente importante que as comunidades funcionem muito bem com o desenvolvedor nas concessões do projeto e, novamente, realmente considerem cuidadosamente os recursos locais, porque os recursos locais são o que pode realmente ter um impacto na criação de um projeto. E com isso, terminamos e o abriremos para mais perguntas.
[Kit Collins]: Muito obrigado. Pessoalmente, achei isso muito útil. Já estou pensando que isso é algo que devemos fazer cada termo, porque essa é uma descrição geral da tabela de contexto local de por que treinamento como esse trabalho, como esse, é tão relevante para o nosso trabalho aqui em Medford, nesse contexto regional. E acho que isso fornece muita cor para grande parte do trabalho que estamos fazendo aqui em Medford. E não apenas o Conselho da Cidade, é claro, mas nossa autoridade habitacional local é A equipe da cidade da habitação acessível da cidade da cidade, muitos dos pontos de decisão e situações que atendem aos vários grupos de nossa cidade que enfrentam essas perguntas em várias fases no processo de deixar o reconhecimento de nosso estado local de casas acessíveis e tudo o que deve ser feito a esse respeito. Então, muito obrigado. Eu vejo o conselheiro Leming.
[Matt Leming]: Duas perguntas. A primeira, quais são as recomendações que teriam que tornar os projetos mais previsíveis para os desenvolvedores, algo que mencionou várias vezes na apresentação e o segundo para reduzir os cronogramas, que geralmente estão atrasando completamente o desenvolvimento? Então, eu adoraria ouvir seus pensamentos sobre esses dois artigos.
[Carsten Snow-Eikelberg]: Claro, eu irei primeiro e me sinto à vontade para acrescentar. Eu acho que o principal como Laura mencionou é quando se trata de aprovações de zoneamento e o que permite, ter um processo muito previsível lá, você sabe, quando é assim, você não retornará necessariamente a várias reuniões, você não carrega a terra para um extra seis meses. E, em geral, tenha uma casa multifamiliar como um direito, se é isso que você está procurando, certificando -se de que haja uma atribuição diversificada de moradia. Qualquer coisa que ajude uma equipe de desenvolvimento Ser muito preciso em sua compreensão de seus marcos fará a diferença. Portanto, se você sabe que tem os parâmetros para o seu zoneamento, sabe o que é permitido, sabe que é permitido como direito, sabe que pode entrar enquanto o projeto atende aos requisitos e obterá permissão, poderá passar para a próxima etapa. Eu acho que Laura, você sabe, como Laura também mencionou, obviamente, a oposição da comunidade também pode, Huh, desempenhar um papel importante. Obviamente, se as pessoas estiverem preocupadas com os impactos de um projeto e se retirarão, isso atrasará qualquer coisa que seja permitida. Eles podem, você sabe, dependendo do projeto e de quão extremo seja, pode haver ações legais. Hum, então acho que qualquer um Uso de defensores locais e grupos de defesa locais muito à frente dos projetos que são propostos e garantem que essas conversas estejam acontecendo, não necessariamente quando há um projeto proposto na mesa que pode ser um pouco mais inflamatório porque todo mundo está reagindo a esse projeto, mas eles têm essas conversas No contexto de algumas das coisas que Laura mencionou. Então, quem mora aqui e que tipo de comunidade queremos ser? E acho que muitas dessas conversas acontecem com os planos de produção habitacional e esse tipo de coisa. Mas muitas vezes, dando um passo adiante, estou pensando um pouco mais da caixa de como você fala com os moradores e ajuda a ver os benefícios positivos de ser uma comunidade para todos.
[Matt Leming]: Obrigado. Segunda pergunta, isso é um pouco mais uma imagem geral, mas eu estaria interessado em ouvir os pensamentos de especialistas nele. Por isso, li a série Boston Globe Spotlight sobre o fato de que, na Grande Boston, uma unidade habitacional custa entre US $ 500.000 e US $ 600.000 para ser construída. Eu tenho um blog e acabei citando esse artigo sobre isso, e foi, você sabe, as razões, é claro, foram muito complicadas. Menos pessoas estão entrando na construção. Os custos de cobre no exterior aumentam. O zoneamento é muito restritivo no nível local. E, em geral, a imagem que parecia estar pintando era que cada vez mais desenvolvedores têm apenas problemas para as equações funcionarem, o que tocou aqui, suponho. Qual é apenas a sua foto sobre como isso evoluirá? Você acha que chegará ao ponto em que não será viável Construir algum tipo de moradia acessível no mercado privado? Que fatores você vê que podem melhorar isso? Sei que você mencionou mais, como o governo federal, que isso leva um pouco mais a sério do que nos últimos 20 anos, mas apenas seus pensamentos sobre a viabilidade disso. Eu gostaria de ouvir.
[Kit Collins]: Você quer assumir isso?
[Laura Shufelt]: Eu acho que alguns dos custos de construção serão realmente, você sabe, Aumentando, este é um panorama geral, aumentando a fabricação para que não confiemos para enviar algo. Isso certamente foi um problema durante a pandemia, mas ainda é um problema para certos interruptores nos sistemas HVAC que mantêm as coisas. E isso é um momento Hum, você sabe, isso aumenta os custos porque é, tudo está esperando uma coisa chegar. Eu acho que, onde, hum, o país como um todo está tentando, você sabe, responder a essa pergunta.
[Matt Leming]: Portanto, o fato de muitas empresas terem feito, colocando a fabricação no exterior, o que torna as coisas mais difíceis de ajudar.
[Laura Shufelt]: Isso torna as coisas mais difíceis de obter, especialmente quando há algo como, você sabe, uma interrupção ao enviar mais ou menos. Eu sei, eu sei, alguns projetos em que trabalhamos que tem sido um problema. E então Portanto, esse é um tipo de custo novamente, você sabe, a previsibilidade é que o custo é, acho que também está procurando uma construção alternativa. maneiras de construir. Então, Massachusetts não se manteve atualizado com o negócio de construção modular que era grande há cerca de 20 anos e muitos deles obtiveram Você sabe, ele não passou as recessões e está começando a retornar a Massachusetts, mas essa é uma forma de Mais previsível e mais barato que o bastão construído no site. Então, acho que procurar modular especialmente multifamília reduzirá parte do custo. Pelo menos reduz o tempo, desde que você tenha um lugar para o palco.
[Matt Leming]: Quais áreas foram as mais bem -sucedidas nos Estados Unidos?
[Laura Shufelt]: Vamos ver, modular? O norte do estado de Nova York é ótimo. Califórnia, Oregon, algumas dessas áreas. Estou tentando pensar, Minnesota tem um ótimo modular.
[Matt Leming]: De tempos em tempos, li como apartamentos impressos em 3D e outras coisas nas notícias. Eu acho que é provavelmente um exemplo um pouco mais extremo do que você está falando, mas eu não vi tanto as coisas na área metropolitana de Boston.
[Carsten Snow-Eikelberg]: Eu acho que o outro, então é algo assim do lado da produção e do lado dos materiais. Penso que pagamos pelo seu lado, como discutimos, o crédito tributário de moradias de baixa renda tem sido justo, tem sido enorme nos Estados Unidos realmente construir unidades acessíveis. Mas certamente existem alguns inconvenientes que veriam que eles contribuem para a viabilidade e o custo. Então é isso em geral, Ele realmente não pode fazer menos de 20 unidades com um contrato de crédito tributário. Os números simplesmente não saem. Você não receberá um investidor. Então você já está vendo pelo menos um projeto de 20 unidades. E, na verdade, os desenvolvedores com quem falei cerca de 60 unidades é um ponto ideal. Certamente, há outros maiores. Mas acho que para a maioria dos desenvolvedores e a maioria dos investidores com o quanto eles precisam investir, é o quanto isso pode fazer. E como mencionamos, o As tarefas para elas estão se tornando mais competitivas e os desenvolvedores estão cada vez mais aguardando esse recurso que está realmente construindo um tipo de moradia, então acredito que comunidades e estados e até o governo federal que procuram retornar à maneira como estão atribuindo recursos obviamente mais dinheiro, mas resolveria todos os problemas, mas Coisas como considerar unidades habitacionais acessórias e não apenas permitem unidades habitacionais acessórias, mas também pequenos programas de financiamento que podemos incentivar. Portanto, estamos fazendo mais desses projetos de preenchimento que não têm a escala de um grande complexo de apartamentos, mas eles também não têm complexidade. Eles não têm todos os advogados de que você precisa para o projeto de imposto sobre moradia baixo. Então, talvez você possa finalmente construir mais algumas unidades para mais barato enquanto espera. Para créditos tributários. Então, acho que mais conversas estão acontecendo sobre como as coisas acontecem com o ótimo programa de crédito tributário e como podemos atribuir efetivamente recursos que também usam sites menores que não seriam bons para um crédito tributário. Laura mencionou que uma cidade em locais terrestres neste momento com nossas fontes atuais simplesmente não funciona. Mas se houvesse outras maneiras de atribuí -lo, poderia funcionar. Eu acho que pensar criativamente também ajudará a reduzir o custo de alguns deles.
[Matt Leming]: E uma última pergunta. Eu acho que um problema que vemos em Medford, eu sei, mas também como muitas outras áreas dos Estados Unidos é uma grande quantidade de capital de investidores que entra no mercado imobiliário e, em geral, privado. Capital privado vendo imóveis como um retorno de investimento mais do que qualquer outra coisa. E uma coisa que eu gostaria como um político local como uma maneira de distinguir entre pessoas que realmente moram em suas casas e até pessoas que podem viver localmente e têm em vez de uma empresa de Nova York que está fazendo como uma concha Essa é a empresa que compra muitos apartamentos e chutando todos os inquilinos, transformando -os e aumentando os aluguéis, o que é algo que está cada vez mais acontecendo em Medford. Você conhece qualquer estratégia que outras comunidades tiveram esse tipo de Lute contra esse problema geral ou qualquer estratégia de distinguir entre um tipo de comprador que realmente planeja morar em casa ou, pelo menos, terá um relacionamento de rosto para pessoas que moram em suas casas, em vez daqueles que o veem principalmente como um investimento.
[Carsten Snow-Eikelberg]: Enquanto Laura vive no final, vou deixá -la aceitar isso. Ela é de terras de férias.
[Laura Shufelt]: Obviamente, existem muitos estudos recentes sobre, você sabe, como esse mercado parece, você sabe, quantos, você sabe, há muito anedótico sobre o quanto nossos investidores realmente compram. E é uma preocupação, estão chegando os relatórios que são, você sabe, é um, Uma grande porcentagem são proprietários de investidores. Uma maneira que foi bem -sucedida é através de restrições de aluguel de curto prazo. Portanto, o Airbnbs do mundo que faz uma restrição do número ou porcentagem não pode ser de propriedade dos investidores. Não sei legalmente onde está, exceto que sei que foi feito e que está sendo implementado em algumas comunidades, especialmente nas ilhas e no Cabo, porque há uma porcentagem tão grande das propriedades compradas por investidores de capital privado. E assim, lá, mas existe, essa parece ser a maneira pela qual é abordada no momento, que é através dos regulamentos de aluguel de curto prazo.
[Matt Leming]: Existem aluguéis de curto prazo são uma grande parte do problema, mas também é geralmente um investimento, mesmo em casas de luxo de longo prazo, em vez de se concentrar em casas acessíveis, principalmente porque a habitação de luxo é considerada mais lucrativa. Então está?
[Laura Shufelt]: Agora há algumas pesquisas sobre eles Alguém poderia colocar um ou uma cidade poderia colocar uma restrição de residência ao longo do ano na propriedade. Eu acho que é problemático de várias legalidades diferentes, mas sei que é uma das propostas em alguma legislação.
[U1EIl_L-LWc_SPEAKER_00]: Eu gostaria de ver essa legislação e saber um pouco mais sobre isso se você estiver disponível mais tarde. Essas são todas as perguntas que tenho. Obrigado.
[Kit Collins]: Muito obrigado, conselheiro Leming. Mais alguma dúvida sobre os membros do público, membros do público? Presidente Bears.
[Zac Bears]: Obrigado. Obrigado pessoal por estar aqui. Então, um dos problemas que temos, eu acho, em nossa comunidade é que temos Temos um chode local e é destinado a casas da comunidade, mas elas são muito pequenas. Eles estão fazendo, você sabe, algumas unidades aqui, algumas unidades lá. Então, acho que temos dificuldade em acessar fundos domésticos e, em seguida, nenhuma das maiores organizações sem fins lucrativos, você sabe, as pessoas de casas acessíveis se concentram na cidade. Portanto, não temos essas associações. Você tem sugestões sobre como podemos construir associações mais fortes ou para convencer um desses grupos maiores a dizer que deseja adicionar metrô à sua área de coleta? Porque eu acho que esses são realmente alguns dos links que faltam Para acessar os fundos e obter a experiência do projeto para coordenar os projetos aqui na cidade.
[Carsten Snow-Eikelberg]: Eu acho que a confiança da moradia acessível é um ótimo começo para isso. Novamente, retornando à quantidade de fontes necessárias para realizar um projeto, se um desenvolvedor souber que existem fundos locais que podem se comprometer, que será uma das atrações. E uma vez que eu penso, e não tenho certeza se não conversei com Shelly o quão avançado é toda a confiança, mas acho que uma vez que a confiança é. Confie para entender qual é a sua renda, publique a notificação da disponibilidade de fundos, publique as informações, essa seria minha primeira etapa inicial.
[Laura Shufelt]: Eu acho que os dois, você sabe, suas comunidades vizinhas têm um Choteaus bastante ativo e tentam, você sabe, inicia as conversas com elas, seja Somerville ou Arlington. Por perto ou qualquer um, esses dois vêm à mente porque eu sei o quão ativos eles são sobre como podem aumentar a capacidade de seu humor e podem ser simplesmente obter assistência técnica adequada, para que acreditem que a capacidade, a capacidade do conselho e a capacidade da equipe, se tiverem funcionários, não tenho certeza de que o façam. Um pessoal certo, então eles estão construindo essa capacidade de pessoal e na capacidade do conselho. Isso é algo que. Nossa equipe faz isso e certamente ajudaria e poderia coordenar conversas com Somerville e Arlington e como eles começaram e como poderiam crescer e depois ter sucesso e não levar mais do que podem mastigar.
[Zac Bears]: Sim, e você viu alguma comunidade Recentemente, ele foi capaz de trabalhar, com o qual o povo da MHP conseguiu trabalhar, que cultivou esse corte, que conseguiu ver parte desse sucesso.
[Laura Shufelt]: Claro, quero dizer, quando comecei, Arlington e Somerville estavam no estágio de infância. E a Brookline tem A, você sabe, existe há algum tempo, mas eles só tiveram um desenvolvimento de seis unidades. E agora eles construíram algumas coisas e o fizeram, e eles têm o, Ele tem a confiança e a equipe certos e construiu a capacidade, tanto o conselho quanto a equipe.
[Clerk]: Excelente. Gracias.
[Laura Shufelt]: De nada.
[Kit Collins]: Mais alguma questão dos membros do Conselho? Membros públicos? Vendo nenhum, quero agradecer novamente. Portanto, esta reunião, como todas as nossas reuniões, será registrada. Está na mídia comunitária de Medford. Não sei se isso já foi planejado ou, se possível, mas acho que esses slides podem ser realmente úteis para que tenhamos que colocar no site do nosso Conselho da Cidade como um recurso contínuo, se possível, transmiti -los. Eu realmente adoraria ser publicado, compartilhado e preferível. Como isso surge repetidamente.
[Laura Shufelt]: Obrigado por nos receber.
[Kit Collins]: Muito obrigado por estar aqui. Nós realmente apreciamos seu tempo. Agradecemos sua experiência. E tenho certeza de que essas informações continuarão a nos guiar como Trabalharemos com um termo cheio de prioridades de habitação de zoneamento e determinaremos quais são muito novas. A confiança em casas acessíveis está realmente obtendo suas pernas na primeira vez. Portanto, essas informações continuarão a ser relevantes.
[Laura Shufelt]: Obrigado e não hesite em ligar ou entrar em contato conosco se houver algo que possamos fazer para ajudar.
[Kit Collins]: Muito obrigado. Existem mais comentários dos conselheiros? Ah, antes de fazer isso, também quero agradecer ao departamento de planejamento por estabelecer esta apresentação hoje à noite. Eu realmente aprecio isso. Eu acho que isso é muito valioso. Muito obrigado, o planejador habitacional da Aditi, e obrigado, o diretor Hunt.
[Matt Leming]: Movimento para suspender?
[Kit Collins]: Movimento para suspender. Destacado pelo presidente Bears. Eu acho que podemos fazer um voto de voz neste momento.
[Zac Bears]: Somente devemos receber a apresentação e colocá -la no arquivo. Oh obrigado. Cancelamento. Houve algum movimento de zoneamento na primeira metade da reunião? Não. Bem. Eu não conseguia me lembrar. Hum, sim, uma moção para receber o treinamento e a apresentação da parceria habitacional em massa no arquivo. Excelente.
[Kit Collins]: Obrigado. Sob a moção do Presidente Bears, apoiado pelo conselheiro Lundin. Segundo.
[Zac Bears]: E ele adiou. Faça tudo isso.
[Kit Collins]: Claro. Sob a moção do conselheiro leming, apoiado pelo presidente Bears. Todos aqueles que são a favor? Sim. E este é o voto a receber e colocar no arquivo e suspender.
[SPEAKER_04]: Lemm Advisor, você aceita a emenda à sua moção?
[Kit Collins]: Tudo bem? Portanto, é o movimento de Leming para receber e colocar no arquivo e adiar. 8.15. Precisamos verificar isso de novo? Bem. A reunião é adiada. Muito obrigado.